1954年、アメリカ合衆国で新築された一戸建て住宅の販売価格の中央値は、わずか13,000ドルでした。現在の感覚では信じがたい数字ですが、これは第二次世界大戦後のアメリカが経験した「郊外化」と「住宅ブーム」の時代を象徴する価格です。
1954年の住宅価格と当時の生活水準
13,000ドルという価格がどれほど手頃だったのかを知るには、当時の所得と比較するのが分かりやすいでしょう。1954年当時のアメリカの世帯収入の中央値はおよそ4,000〜4,300ドル程度でした。つまり、新築一戸建ての価格は年収の約3倍前後で、単身労働者の収入でも住宅購入を目指せる水準でした。
インフレ調整すると今のいくらに相当?
消費者物価指数(CPI)に基づいてインフレ調整を行うと、1954年の13,000ドルは2020年代の貨幣価値でおよそ15万ドル前後に相当します。一方、近年のアメリカにおける新築一戸建ての販売価格の中央値は40万ドルを大きく上回っており、名目価格だけでなく実質価格でも住宅は大幅に高騰していることが分かります。
なぜ当時は住宅が安かったのか
1950年代に住宅価格が抑えられていた背景には、以下のような要因があります。
- 帰還兵支援政策(GI法案):退役軍人向けの低利ローンが住宅購入を後押ししました。
- 大量生産型の住宅建設:ニューヨーク州のレヴィットタウンに代表されるように、効率的な工法による大量供給が行われました。
- 郊外への人口移動:高速道路網の整備とともに、土地の安い郊外部での宅地開発が進みました。
- 戦後の経済成長:安定した雇用と賃金上昇が住宅需要と供給の両方を支えました。
まとめ
1954年のアメリカにおける新築一戸建ての中央値価格は13,000ドル。インフレ調整しても現在の約15万ドル程度にしかならず、現代の住宅価格との差は歴然です。戦後の住宅政策と大量供給体制が「誰もが持ち家を持てる時代」を作り出したことが、この数字からも読み取れます。