1949年、アメリカ合衆国における住宅の中央値(メディアン)価格は11,350ドルでした。第二次世界大戦後の住宅ブームのただ中にあったこの年、住宅価格は年間を通じて4.3%上昇しています。
戦後の住宅需要が牽引した価格上昇
1940年代後半のアメリカでは、帰還兵の復員とベビーブームを背景に住宅需要が急激に高まっていました。退役軍人を支援する「GI Bill」による低金利住宅ローンも普及し、郊外の一戸建てを購入することが一般家庭の大きな目標となっていた時代です。こうした強い需要が、同年の4.3%という価格上昇につながりました。
現在の価値に換算すると?
インフレ率を考慮して現在の価値に換算すると、1949年の11,350ドルはおよそ15万ドル前後に相当します。また、当時の世帯の中央値年収は約3,000ドル程度だったため、住宅価格は年収の約3.7倍という水準でした。近年のアメリカでは住宅価格が年収の5倍以上になる地域も多いことを踏まえると、当時の住宅がいかに手頃な価格だったかがわかります。
まとめ
1949年のアメリカ住宅市場は、戦後の経済成長と人口増加を背景に堅調に推移していました。中央値価格11,350ドル、年間上昇率4.3%という数字は、アメリカが「マイホームの時代」へと向かう転換点を象徴するものといえるでしょう。