リース交渉が失敗した場合に禁反言の主張を成功させるための重要な要素は次のとおりです。
1. 明確かつ明確な約束 ：交渉中に明確かつ明確な約束をした証拠がなければなりません。この約束は口頭または書面で行うことができ、リース期間、家賃、当事者のその他の義務など、リース契約の重要な条件に関して具体的である必要があります。
2. 適度な信頼 :禁反言を主張する当事者は、相手方当事者が行った約束を合理的に信頼していることを証明しなければなりません。これは、彼らが誠実に行動し、賃貸契約に備えて重要かつ明確な準備を行ったに違いないことを意味します。たとえば、その依存度は、リーススペースの準備にかかる費用や、他のリースの機会を断ることによって示されます。
3. 重大な不利益 :約束の禁反言に基づく救済を求める当事者は、約束に依存したために重大な不利益または損失を被ったことを証明しなければなりません。この不利益には、潜在的なテナントを失うことや不必要なコストの発生など、実際の金銭的損失や貴重な機会の損失が含まれる可能性があります。
禁反言は、有効かつ法的強制力のある賃貸契約に代わるものではないことに注意することが重要です。ただし、一方の当事者が誠実に事前賃貸借交渉を行ったにもかかわらず、他方当事者の不当な撤回や約束違反により損失を被った場合には、法的救済が可能となります。禁反言の具体的な法的要件は裁判管轄によって異なる場合があるため、特定のケースにおけるそのような請求の実行可能性を評価するには、法律の専門家に相談することをお勧めします。